결국 부동산 가격이 상승할 수 밖에 없는 이유

결국 부동산 가격이 상승할 수 밖에 없는 이유

 

 지금 부동산을 구입하기에 적절한 시기일까요? 어떨까요? 사실 정확한 시기를 찾는 것은 무척이나 어렵습니다. 최저점에 살 수도 없으며 최고점에 팔 수도 없습니다. 이 어려운 일을 행하셨다면 정말 운이 좋았고 축하할 일이라고만 말씀드릴 수 있겠네요. 

 

 지금부터 부동산 가격이 결국에는 상승할 수 밖에 없는 이유에 대해 세 가지 관점을 통해 살펴 보겠습니다. 거시적인 관점에서 이해를 하고 시장에 들어간다면 결국 승리할 수 밖에 없다는 사실을 알아야 합니다.

 

#1. 화폐 가치의 지속적인 하락

 

 우리가 어떤 재화의 가격이 상승한다면, 가장 중요하게 인지하고 있어야할 사실이 있습니다. 그것은 바로 화폐의 가치는 지속적으로 하락하고 있다는 것입니다. 예를 들어 부동산의 가격이 상승한 것은 맞지만, 다른 관점에서 보자면 그만큼 돈의 가치는 지속적으로 떨어지고 있다는 사실을 필히 인지해야 합니다. 현재 부동산 가격뿐만이 아니라 다른 소비재들의 가격은 어떤가요? 이 소비재들의 가격을 보고 다시 부동산 가격을 본다면 과연 비싸다고 할 수 있을까요? 단순하게 가격만 보지 말고 몇 %가 상승했는지도 알아야 합니다. 더욱 중요한 것은 부동산 가격은 그래도 등락이 있지만, 소비재의 가격은 한 번 오르면 다시는 하락하지 않습니다.

 

 그럼 정답은 뭘까요? 부동산 가격이 오른걸까요? 화폐의 가치가 떨어진걸까요? 이 두가지 상충되는 것을 비교하여 지금 시장 가격이 적절한지 아닌지 판단해야 합니다. 과거의 가격은 다시는 올 수 없습니다. 이미 시장 전체 돈이 과거보다 훨씬 많아지고 있습니다. 그렇기 때문에 '화폐 가치가 지속적으로 하락' 한다는 관점에서 시장을 바라볼 필요가 있습니다.

 

#2. 안전한 투자처

 

 부동산은 예로부터 안전하다는 인식이 자리하고 있습니다. 그러나 주의해야할 것이 있습니다. 안전한 투자처라는 것은 결국 누구나 살고 싶은 곳이 안전한 곳이라는겁니다. '안전한 입지'에 관한 심화적인 이야기는 다음에 천천히 하도록 하고 결국 부동산은 안전하다는 인식이 있습니다. 주식등과는 다르게 거래하는데 꽤나 많은 시간이 걸리기 때문에 반응 속도도 느립니다. 하지만, 앞서 언급한 것처럼 가장 중요한 것은 '입지' 입니다. 학교나 상권, 교통, 인프라 등등이 그 장소의 가격을 반영하는 가장 중요한 요소입니다. 단순하게 집만은 바라볼 것이 아니라 보이지 않는 이런 것들에 대한 인지가 있어야 내가 가진 재화속에서 적절한 가치를 가지고 있는 부동산을 발견할 수 있을 것입니다.

 

 또한 중요한 것은 주식 시장이 예전같이 않다는 것입니다. 특히나 한국 주식 시장은 선진적이지 못합니다. 아직까지 신뢰할만한 시장의 모습을 보여주지 못하고 있으며, 현재는 해외 투자도 예전보다 훨씬 쉽고 접근성이 좋아졌기 때문에 국내 주식 시장의 투자는 매력이 다소 떨어지는 것은 사실입니다. 그렇다면 부동산만큼 안전한 자산은 없죠.

 

#3. 역사적인 경향

 

 역사적으로 부동산은 시간이 지남에 따라 상승하는 경향이 있습니다. 앞서 화폐 가치의 하락을 언급했지만, 같은 맥락이라고 보면 됩니다. 부동산 가격이 상승한 것도 사실이지만, 상대적으로 화폐의 구매력과 가치가 지속적으로 하락 하고 있는 것도 사실입니다. 이 관점을 얻고 시장을 바라본다는 것은 남들과 굉장히 다른 시각으로 시장을 바라볼 수 있다는 것입니다. 이 관점이 없는 사람들은 경제위기급의 타격이 왔을 때 올 수 있을 법한 가격들을 바라보고 시장을 끊임 없이 부정적인 시선으로 바라볼 뿐입니다.

 

마무리하며,

 

 요약하자면, 화폐 가치의 하락은 곧 부동산 가격의 상승을 의미하는 것이지만, 그렇다고 모든 부동산이 오르는 것은 아닙니다. 결국 강남을 중심으로 교통, 인프라, 일자리, 교육 등에 의해 부동산 가격이 결정되며, 전쟁이나 국가 위기급의 경제위기가 발생하지 않는한 지속적으로 부동산 가격은 상승할 수 밖에 없는 필연적인 요소라는 것을 인지하고 시장에 진입한다면 과거와 같은 가격이 올 수 없다는 것을 인지할 것이며, 적절한 시기에 부동산에 장기투자할 수 있는 결단을 할 수 있을거라 생각합니다.

 

 부동산 투자나 첫 구매를 고려하시는 분들께 하나의 관점을 더 가지고 조금이나마 도움이 됐으면 합니다.